ГЛАВА САМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДА ПЕТРОЗАВОДСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22.04.1998 N 1596

Об утверждении новой редакции Примерного
договора аренды муниципального имущества
г. Петрозаводска

С целью более эффективного использования муниципального имущества, дальнейшего совершенствования арендных отношений и с учетом изменений, произошедших в законодательной базе по вопросам аренды постановляю:
1. Утвердить новую редакцию Примерного договора аренды муниципального имущества г. Петрозаводска (прилагается).
2. Комитету по управлению муниципальным имуществом (Мухин А.П.). осуществлять оформление договоров аренды в новой редакции с момента выхода настоящего Постановления.
3. Прежнюю редакцию Примерного договора, утвержденную Постановлением Мэра города Петрозаводска от 31.03.1994 N 723 "Об утверждении Временной методики определения уровня арендной платы за муниципальное имущество и Примерного договора аренды" считать утратившим силу.
4. Контроль за выполнением данного Постановления возложить на Комитет по управлению муниципальным имуществом (Мухин А.П.).

И.О. первого заместителя
Главы самоуправления города
Н.П.ЧЕРНЕНКО





Утверждено
Постановление
Главы самоуправления
г. Петрозаводска
от 22.04.1998 N 1596

ДОГОВОР АРЕНДЫ
муниципального имущества г. Петрозаводска
от "____" ___________________ N _________

Арендодателем от имени собственника муниципального имущества выступает комитет по управлению муниципальным имуществом, в лице председателя комитета Мухина А.П., действующего на основании Положения о комитете и Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Петрозаводска.

  Арендатором выступает ____________________________________________________
  (организационно - правовая форма и полное
_____________________________________________________________________________ ,
  наименование учреждения, предприятия, организации)
в лице _______________________________________________________________________
  (должность,
_____________________________________________________________________________ ,
  фамилия, имя, отчество руководителя)

полномочия которого подтверждаются ___________________________________________
  (наименование, номер и дата
_______________________________________________________________ , действующего
  документов, подтверждающих полномочия)
на основании _________________________________________________________________
  устав, положение, и т.д. (дата, место регистрации)
______________________________________________________________________________
  паспорт физического лица (данные паспорта).

Стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

  1.1. Арендатор принимает в аренду на условиях, определяемых настоящим
договором, по акту приема - передачи (Приложение N 1) нежилые помещения общей
площадью _________ кв. м, расположенные _____________________________________
здания по адресу: г. Петрозаводск, __________________________________________
___________________________________________________________________________ ,
ранее использовавшиеся в качестве ___________________________________________
_____________________________________________________________________________
для размещения ______________________________________________________________

2. ПРАВА СТОРОН

2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Определять условия и порядок страхования помещений в соответствии с действующим законодательством и местными нормативными актами.
2.1.2. При несвоевременном внесении Арендатором арендной платы производить списание в безакцептном порядке суммы арендных платежей и пеней, начисляемых в соответствии с настоящим договором.
2.1.3. Досрочно расторгать договор по основаниям и в порядке, предусмотренном Законом и настоящим договором.
2.1.4. Доступа в помещения в целях контроля за его использованием и состоянием.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера помещений, если это не влечет за собой изменения несущих конструкций здания или перепланировки помещений.
2.2.2. При условии добросовестного исполнения всех обязательств по настоящему договору за 2 месяца до окончания срока его действия обращаться к Арендодателю с письменным ходатайством о заключении договора аренды на новый, более длительный по сравнению с настоящим договором срок.
2.2.3. Досрочно расторгать договор аренды по основаниям и в порядке, предусмотренном Законом и настоящим договором.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Не позднее дня подписания настоящего договора передать Арендатору соответствующие помещения по акту приема - передачи с осмотром на месте.
3.1.2. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором обязательств по настоящему договору.
3.1.3. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам проведения капитального ремонта или реконструкции помещений, изменения профиля их использования.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Не позднее дня подписания настоящего договора принять арендуемые помещения по акту приема - передачи.
3.2.2. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, оговоренному в пункте 1.1 договора, и своевременно вносить за него арендную плату.
3.2.3. В двухнедельный срок с момента заключения настоящего договора надлежащим образом оформить земельно - правовые отношения в комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации города по вопросу пользования земельным участком, на котором располагаются арендуемые помещения.
В случае неисполнения данного обязательства наступает ответственность, предусмотренная в пункте 5.2 настоящего договора.
3.2.4. Не позднее семи дней с момента подписания настоящего договора заключить договоры на коммунальные услуги и техническое обслуживание с жилищно - коммунальными предприятиями (учреждениями) города и своевременно вносить предусмотренные вышеуказанными договорами платежи.
3.2.5. Содержать арендуемые помещения в соответствии с правилами технической эксплуатации, санитарными и противопожарными нормами, содержать в чистоте и порядке прилегающую территорию.
3.2.6. Обеспечивать в случаях необходимости беспрепятственный доступ работникам аварийных служб, полномочным представителям Арендодателя и Балансодержателя в арендуемые помещения.
3.2.7. Не производить реконструкций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного разрешения Арендодателя.
При наличии такого разрешения в случаях, когда в арендуемых помещениях предполагается проведение перепланировки, устройство отдельного входа, замена или разборка строительных конструкций, устройство проемов и отверстий в несущих конструкциях, перекрытиях, колоннах и т.п., либо же переоборудование внутренних инженерных систем, Арендатор обязан разработать проектную документацию и, согласовав ее в управлении архитектуры и градостроительства администрации города и соответствующих надзорных органах, получить разрешение на производство работ в инспекции Госархстройнадзора по г. Петрозаводску.
По завершению производства согласованных работ Арендатор обязан предоставить Балансодержателю и Арендодателю подписанный надзорными органами акт сдачи помещений в эксплуатацию, смету фактически произведенных затрат, акты выполненных работ и платежные документы, подтверждающие выполнение работ и произведенные затраты.
В случаях, когда произведенные работы связаны лишь с заменой отделки интерьера, отделкой фасадов, установкой рекламы или благоустройством, разрешение Госархстройнадзора не требуется.
3.2.8. При изменении профиля использования помещений получить согласие Арендодателя на внесение изменений в договор аренды и заключение Госархстройнадзора о необходимости проведения реконструкции арендуемых помещений.
3.2.9. В случае необходимости производить за свой счет устройство (реконструкцию) входа в арендуемые помещения.
3.2.10. Осуществлять в соответствии с решением Балансодержателя и в согласованные с ним сроки за свой счет ремонт части фасадов здания, ограниченных внешним периметром и высотой арендуемых в нем помещений, по проектно - сметной документации, согласованной с управлением по архитектуре и градостроительству администрации города, Балансодержателем и Арендодателем.
3.2.11. Изготовить и установить за свой счет у входа в арендуемые помещения вывеску, которая должна содержать наименование фирмы - арендатора, ее организационно - правовую форму и профиль использования помещений (офис, магазин, мастерская, склад и т.д.).
3.2.12. Содержать, обеспечивать сохранность, производить текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений за счет собственных средств.
Неотделимые улучшения помещений производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений может быть по решению постоянно действующей комиссии по аренде нежилых помещений частично компенсирована Арендатору за счет снижения арендной платы до окончания срока аренды в период действия настоящего договора при условии письменного предварительного согласования с Арендодателем подлежащей компенсации суммы. По окончании договора аренды стоимость неотделимых улучшений не компенсируется.
3.2.13. Осуществлять по поручению Арендодателя страхование арендуемого помещения в течение всего периода действия настоящего договора в одной из наиболее надежных страховых компаний согласно Приложению N 2 и своевременно вносить предусмотренные договором страхования страховые взносы.
3.2.14. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщать об этом Арендодателю, Балансодержателю, а также в соответствующие компетентные органы (милицию, Госпожнадзор, аварийные службы и т.д.), обеспечив представителям страховых компаний возможность осмотреть помещения.
Страховое вознаграждение, получаемое Арендатором при наступлении страхового случая, направляется исключительно на восстановление эксплуатационных качеств арендуемых им помещений.
3.2.15. Сообщать Арендодателю в письменной форме не позднее, чем за два месяца, о предстоящем освобождении арендуемых помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при намерении досрочного его прекращения.
3.2.16. При расторжении договора, в трехдневный срок передать Арендодателю по акту приема - передачи арендуемые помещения в технически исправном состоянии.
3.2.17. Заключить с соответствующим банком дополнительное соглашение к договору на расчетно - кассовое обслуживание, предусматривающее безусловное безакцептное списание средств с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя в случае возникновения задолженностей по арендным платежам (включая штрафные санкции).
3.3. Арендатор не имеет право:
3.3.1. Сдавать помещение частично или полностью в субаренду, не получив письменного согласия Арендодателя.
3.3.2. Передавать помещения в пользования иным юридическим и физическим лицам по любым иным договорам без письменного согласия Арендодателя.
3.3.3. Использовать право аренды помещений в качестве вклада в акционерные, хозяйственные общества, товарищества, союзы и т.д.
3.3.4. Передавать помещения другому юридическому лицу при реорганизации, осуществляемой путем разделения или выделения.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРАМ

4.1. За пользование указанными в п. 1.1 договора помещениями Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату, которая составляет ____________ руб. в месяц, (вкл. НДС - __________ руб., по состоянию на "______" __________________ г.
Оплата арендных платежей производится ежемесячно по пятнадцатое число текущего месяца включительно. Деньги перечисляются на расчетный счет Комитета по управлению муниципальным имуществом.
При этом в платежных документах в обязательном порядке указывается номер настоящего договора аренды, назначение платежа и месяц, в счет которого вносится арендная плата. В случае отсутствия такой информации и при наличии задолженностей по арендным платежам Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет их частичного (полного) погашения.
Арендная плата за пользование нежилыми помещениями, установленная настоящим договором аренды, не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором данные помещения расположены.
4.2. Арендная плата рассчитывается и изменяется арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с Временной методикой определения уровня арендной платы за муниципальное имущество, утвержденной Постановлением Мэра г. Петрозаводска от 31.03.1994 N 723.
4.3. В случае изменения Временной методики определения уровня арендной платы за аренду муниципального имущества, утвержденной соответствующим Постановлением Главы самоуправления города, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном, одностороннем порядке, уведомив об этом Арендатора в письменном виде.
4.4. При заключении или переоформлении договора не с начала текущего месяца, арендная плата за этот месяц, а также за период ему предшествовавший (если муниципальное имущество фактически уже использовалось Арендатором) вносится в течение 14 дней с момента подписания договора.
При нарушении сроков оплаты наступает ответственность, предусмотренная пунктом 4.5 настоящего договора.
4.5. При несвоевременном внесении арендной платы (или части арендной платы), установленной настоящим договором, с Арендатора взимаются пени из расчета 0,5% от непредъявленной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.
Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженностей пенями не облагается.
4.6. В случае возникновения задолженности по арендной плате, штрафным санкциям Арендодатель имеет право на бесспорное списание средств с расчетного счета Арендатора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ
УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, установленную действующим Законодательством и настоящим договором.
Виновная сторона возмещает другой стороне причиненные ею убытки, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего договора.
5.2. За нарушение обязательств, предусмотренных настоящим договором (за исключением п. 4.1), Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 20 минимальных размеров оплаты труда в РФ на момент выявления нарушений в двухнедельный срок с момента выставления претензии.
Уплата неустойки (штрафа), установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от устранения выявленных нарушений.
5.3. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то последний возмещает Арендодателю причитающуюся за период до истечения срока настоящего договора арендную плату, а также компенсирует ему нанесенный ущерб.
5.4. В случае ухудшения первоначального состояния переданных в аренду помещений на момент их возвращения по окончании срока действия настоящего договора Арендатор возмещает Арендодателю нанесенный им ущерб.
5.5. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору фиксируется двухсторонним актом, составляемым на момент выявления этих нарушений.
При отказе Арендатора или Арендодателя от участия в установлении факта нарушения договорных обязательств, акт составляется в одностороннем порядке в присутствии представителей третьей незаинтересованной стороны или Балансодержателя.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ
И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий настоящего договора (за исключением изменений п.п. 4.1-4.6) допускается только по обоюдному соглашению сторон. Предполагаемые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
6.2. Арендодатель в соответствии с действующим Законодательством имеет право расторгнуть договор досрочно по решению суда в случаях:
6.2.1. Умышленного ухудшения состояния арендуемого имущества.
6.2.2. Невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа.
6.2.3. Невыполнения условий хозяйственного договора на техническое обслуживание и коммунальные услуги (внесение предусмотренных договором платежей в течение 3 месяцев подряд, неоднократные нарушения других условий договора) - при наличии письменного ходатайства Балансодержателя.
6.2.4. Невыполнения ремонтных и иных работ, предусмотренных условиями настоящего договора.
6.2.5. Неперечисления денежных сумм, составляющих страховой взнос на страхование арендуемого имущества.
6.2.6. Передачи арендуемых помещений третьим лицам без письменного согласования Арендодателя, а также в других случаях грубого нарушения обязательств по настоящему договору.
При этом Арендатор обязуется освободить арендуемое помещение в месячный срок с момента предъявления ему соответствующей претензии.
Расторжение договора не освобождает Арендатора от обязательств по погашению задолженностей по арендной плате и выплате неустойки.
6.3. Действие договора аренды может быть прекращено по решению государственных органов или решением Главы самоуправления г. Петрозаводска в случаях стихийных бедствий, крупных аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер в порядке и на условиях, установленных действующим Законодательством, с возвратом Арендатору уже внесенной арендной платы за неиспользованный срок аренды.
6.4. Прекращение договора не влечет прекращения обязательств по настоящему договору.
6.5. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться помещениями после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок, при этом стороны могут расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 1 месяц.
6.6. Все споры, возникающие по данному договору аренды, разрешаются по соглашению сторон, а при недостижении недоговоренности - в Высшем Арбитражном Суде РК.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

  7.1. ____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________

3. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Нижеперечисленные приложения являются неотъемлемой частью настоящего договора.
Приложение N 1. Акт приема - передачи имущества от _____ N ___
Приложение N 2. Список наиболее надежных страховых компаний г. Петрозаводска

_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________

9. Срок действия настоящего договора аренды определяется
с "_____"___________ 199 г. по "______" ___________ _______ г.
10. Об изменении юридического или почтового адресов, расчетного счета в банке, смене руководителя стороны обязаны уведомить друг друга в письменной форме в недельный срок.

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

  11.1. "АРЕНДОДАТЕЛЬ"
  Юридический адрес: 185020 г. Петрозаводск, пр. Октябрьский, 5.
  Почтовый адрес: 185020 г. Петрозаводск, пр. Октябрьский, 5.
  Расчетный счет: 40703810300000000049 в МКБ "ОНЕГО" г.
  Петрозаводска.
  ИНН 1001047020; ОКОНХ 87400; ОКПО 24862137.
  11.2. "АРЕНДАТОР"
  Юридический адрес: ___________________________________________
  Почтовый адрес: ______________________________________________
  Расчетный счет: ______________________________________________

12. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах - по одному для каждой из сторон.
С временной методикой определения уровня арендной платы за муниципальное имущество, утвержденной Постановлением Мэра г. Петрозаводска от 31.03.1994 N 723 с внесенными на момент заключения договора дополнениями и изменениями Арендатор ознакомлен.

"АРЕНДОДАТЕЛЬ" "АРЕНДАТОР"
____________________ ____________________
  М. П. М. П.